Baufinanzierung durch Fremdwährungskredit
Bei einer Baufinanzierung
durch ein Fremdwährungsdarlehen wird das benötigte Fremdkapital von einer
ausländischen Bank und in einer fremden Währung
zur Verfügung gestellt. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um Schweizer Franken
oder Japanische Yen. Die Auszahlung des Kredites erfolgt zunächst in der jeweiligen Fremdwährung,
wird jedoch bei der Bank unmittelbar in Euro umgetauscht und dann erst an den Kreditnehmer ausbezahlt.
Die Rückzahlung des Kredites erfolgt wieder in der Währung, in der er ursprünglich ausgegeben wurde,
was bedeutet, dass hierfür die entsprechenden Devisen gekauft werden müssen.
In aller Regel handelt es sich bei einem Fremdwährungsdarlehen um ein endfälliges Darlehen.
Das bedeutet, dass der Kreditnehmer während der Laufzeit lediglich die Zinsen zurückbezahlt.
Zeitgleich wird Kapital beispielsweise in Form von Fondsanteilen,
einer Lebensversicherung oder einem Bausparvertrag angespart,
so dass dadurch das am Ende der Laufzeit des Darlehens benötigte Kreditkapital zur Verfügung steht.
Das bedeutet aber wiederum, dass mit einem Fremdwährungsdarlehen immer auch ein Sparplan oder
Anlageprodukt abgeschlossen wird. Ein Fremdwährungsdarlehen bietet den Vorteil,
dass das Zinsniveau im Ausland meist deutlich unter dem Zinsniveau in Deutschland liegt.
Daneben kann der Kreditnehmer von einer günstigeren Finanzierung profitieren,
wenn sich der Wechselkurs günstig entwickelt. Zudem werden die Konditionen in der Regel nur
kurzfristig festgeschrieben, so dass der Kreditnehmer die Möglichkeit hat,
ebenso kurzfristig auf Schwankungen der Währung zu reagieren. Allerdings birgt ein Fremdwährungskredit
immer auch ein gewisses Risiko. Da die Rückzahlung immer in der Währung erfolgt,
in der es ausgegeben wurde, kann die Finanzierung teurer werden,
wenn sich der Wechselkurs ungünstig entwickelt.
Daneben kann eine Finanzierung durch ein Fremdwährungsdarlehen nur dann erfolgen,
wenn einige Voraussetzungen erfüllt sind. Hierzu gehört, dass der Kreditnehmer über einen bestimmten,
meist recht hohen Anteil an Eigenkapital verfügt. Zudem stellen die Banken bei der Vergabe
eines Fremdwährungsdarlehens häufig recht hohe Anforderungen an die Bonität des Kreditnehmers.
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